原告（反诉被告）：南京RH有限公司

被告（反诉原告）：秦某

【基本案情】

2018年2月，RH公司与秦某签订租赁合同，租赁期限自2018年2月1日至2020年6月30日止，共计29个月；2020年1月15日，RH公司致函秦某要求其支付最后一期半年付房租，秦某未回复，2020年3月31日，RH公司向秦某发送通知函，告知合同到期不再续约，秦某未回复，2020年8月21日，秦某通过微信向RH公司工作人员询问是否可以搬离承租店铺内物件，RH公司告知其未缴纳各项费用，暂时不能搬离。2020年9月8日，RH公司致函秦某告知已经提起诉讼，2020年10月24日，双方签订商铺交接单，2020年11月10日，秦某将涉案房屋返还给RH公司。

【诉讼请求】

1.判令被告支付2020年2月1日至2020年6月30日期间欠付的费用62089.80元（租金56172元、物业管理费3100元、运营推广费1550元、电费1267.80元）；

2.判令被告支付逾期付款滞纳金36384.62元（以62089.80元为基数，按日千分之二标准自2020年1月23日起计算至2020年11月10日）；

3.判令被告支付房屋占有使用费52225.11元（以392.67元／日为标准自2020年7月1日起计算至2020年11月10日）；

4.判令被告支付逾期交还房屋违约金98952元（以最后一个月租金标准的2倍即744元／日为标准自2020年7月1日计算至2020年11月10日）；

5.判令被告承担本案全部诉讼费。

【裁判结果】

法院认为，租赁合同已约定秦某应于下一个支付周期开始前15天全额付清该期间的租金、物业管理费，运营推广费的支付周期与租金支付一致，秦某未按约定支付2020年2月1日至2020年6月30日期间的租金、物业管理费和运营推广费，已构成违约。但其关于疫情期间应予减免租金的抗辩意见具有依据，根据涉案房屋具体情况及经营性质，本院酌定2020年2月的租金、物业管理费、运营推广费予以减免，3月至4月期间的租金、物业管理费、运营推广费减半收取，秦某未按约定支付租金等费用，经RH公司书面通知，仍未于7日内支付，RH公司自2020年1月23日起主张违约金符合双方约定。关于每日2‰的违约金标准过高、应予调整的抗辩意见，符合法律规定，本院酌定调整为年利率16%，对RH公司主张的2020年1月23日至2020年11月10日的逾期付款违约金4642.56元本院予以支持。对RH公司主张的2020年7月1日至2020年8月20日期间的逾期交还房屋占有使用费18600元、违约金37200元，本院予以支持。