2021年8月19日，我所圣泽律师团队徐兴明主任主持团队会议，拟对房屋租赁合同进行第三次修改，此次修改在原有的版本基础上，考虑了该租赁合同在子公司的可适用性，并且针对合同的部分条款做了立意说明。

首先，作为出租方，在租赁物不存在明显缺陷或者其他问题时，具有租赁的主动权，可以选择承租方，也可以对承租方提出更高的要求，在考虑合同公平性的同时，可以为了维护自身利益，制定一些比较严格的条款，但是该条款仅在承租方违反合同约定的情况下，才对承租方具有不公平之处，但是鉴于承租方已经违约，可能会给出租方带来一些有形或者无形的损失，所以，并未过分限制对方当事人的权利。

其次，为了防止承租方因不了解合同等原因致其对合同有错误理解，本合同中存在限制对方权利的条款，均采用加粗、加黑，并标注“特别条款”的字样予以提醒，提请合同对方当事人注意此条款的内容，权衡利弊后，决定是否接受合同的约束。合同虽然是事先拟定的条款，但是双方仍有是否接受合同约束的选择权。

最后，合同既包括一般条款，也包括特别条款，除了合同另有约定外，应当适用一般条款，但是一般条款不足以应对特殊情况时，则适用特别条款，二者不是包含的关系，也就不存在冲突的问题。

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内容来源：江苏三法所圣泽律师团队