【实务研讨】案件研讨的意义在于举众人之智慧为委托人共同谋划分析。实务研讨会上，由案件主办律师先展示本案相关材料和进展，并提出对案件的初步分析，其他律师就此案件提出自己的见解以作补充，最终形成一份案件风险告知书，用以提示诉讼委托人需要补充的证据材料和可能存在的风险。本团队所有委托案件均需经团队集体研讨，2名律师主办，其他律师协办，从整体上把握证据和法律条款，力求全面、准确、专业。

2021年6月25日下午，由徐兴明主任组织，团队律师参与，共同商定顾问单位的房屋租赁合同协议，本次租赁合同在以往合同条款基础上做了部分修改，主要涉及押金使用、租赁终止条件、不可抗力可能导致的合同纠纷处理规则、拆迁补偿款的分配、房屋退回要求等。

本次研讨会由谷强律师负责主体条款的设置和初步拟定，在会议上一条条分析法律用语的规范性和完整性，减少理解上的分歧。租赁合同暂定8节，下列数量不等的具体条款项，分别为租赁房屋性质和交付、租赁期限、租金、押金、双方权利和义务、违约责任、特别约定等。

团队律师针对各项条款提出自己的意见，徐兴明律师建议明确租赁的范围是否包含建筑物外立面，建筑物外立面允许承租人使用的宣传面积，预付卡纠纷处理、押金的抵扣与要求承租人违约责任之间的矛盾等方面。谷强律师提出，要在合同中专门规定房屋交接和清退，设计交接清单，充分释明。特别规定主要是关于房屋拆迁补偿的分配，一些承租人利用拆迁事由故意不予配合征收、征用，借此敛财要求出租方支付额外的补偿费用，在实务中常有发生。

本次会议经过2个半小时的仔细研究，初步梳理了所有的合同条款，待删补之后，再进行二次修改。

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内容来源：圣泽律师团队